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    李小姐,2018-02-26
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    马杨,2017-07-06
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    黄生,2017-06-27
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    123,2017-06-27
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    冯小姐,2017-06-27
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    你好徐律师:,2017-06-23
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    房地产拆迁

    农村土地征用的赔偿法细则

    来源: 发布时间:2017-09-13 点击:287

    最新中山律师资讯:



    农村土地征用赔偿法中规矩,大型水利、水电工程建造项目征用土地的补偿组织标准和办法,由省人民政府根据国家规矩另行拟定。关于农村土地征用赔偿法详细内容请阅读下文。



    农村土地征用赔偿法

    《中华人民共和国土地管理法办法》第二十二条国家建造征用土地,建造单位敷衍出土地补偿费、青苗和附着物补偿费、组织补助费,标准如下:

    一、土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规矩的价格政策,按该土地征用前三年均匀年产值(下同)的六倍核算; 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍核算; 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍核算; 4.征用宅基地按附近耕地的补偿标准核算;房子由建造单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿; 5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

    二、青苗和附着物补偿费1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值核算;能收成的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建造单位交给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收买; 2.房子拆迁,按房子结构、面积、新旧程度,给予合理补偿; 违章修建物和初步洽谈征地后突击抢栽的树木、突击抢建的修建物,不予补偿; 3.农田水利工程及机电排灌设备、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、播送、通讯设备等附着物,按照实际情况交给迁移费或补偿费。

    三、组织补助费1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的组织补助费为该耕地被征用前三年均匀每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地组织补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每削减零点一亩,组织补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得逾越年产值的十倍; 2.征用非耕地组织补助费,按该土地年产值和略低于附近耕地的组织补助倍数核算; 3.征用房子和其他修建物的地基以及无收益的非耕地,不支付组织补助费。

    四、按照本条规矩支付的土地补偿费和组织补助费,尚不能使需求组织的农民坚持原有日子水平的,经省人民政府附和,可以增加组织补助费,但土地补偿费和组织补助费的总和最高不得逾越土地被征用前三年均匀年产值的二十倍。中山律师

    五、国家建造征用土地支付的各项补偿费和组织补助费,除应当归于个人的附属物和青苗补偿费交给自己外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理,用于组织被征地单位发展出产、组织剩余劳动力工作和不能工作人员的日子补助,任何单位和个人不得移用或占用。

    六、大型水利、水电工程建造项目征用土地的补偿组织标准和办法,由省人民政府根据国家规矩另行拟定。 第二十七条土地补偿费按下列标准计付:(一)征用耕地,属水田、菜地、鱼塘的,按同类土地被征用前三年均匀年产值的八至十倍补偿;属其他耕地的,按该耕地被征用前三年均匀年产值的六至八倍补偿; (二)征用果园或许其他经济林地,按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿;原属耕地的,按同类土地补偿标准补偿; (三)征用非经济林地,按水田补偿费的百分之四十补偿; (四)征用养殖出产的水面、滩涂,按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿; (五)征用盐田,按水田补偿费的百分之五十补偿; (六)征用其他未利用土地,按水田补偿费的百分之十五补偿。第二十八条需求组织的人员由集体经济组织组织的,组织补助费支付给集体土地经营管理单位;由其他单位组织的,组织补助费支付给组织单位;不需求一致组织的,组织补助费支付给被组织人员个人或许征得被组织人员附和后用于支付被组织人员的保险费用。第二十九条征用耕地的组织补助费,按照需求组织的农业人口数核算。需求组织的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位均匀每人占有耕地的数量核算。每一个需求组织的农业人口的补助标准,按该耕地被征用前三年均匀年产值的四至六倍补助。征用果园和其他经济林地,按该土地被征用前四年均匀年产值的三至五倍补助;征用盐田和有养殖出产的水面、滩涂,按该土地被征用前四年均匀年产值的二至四倍补助。第三十条青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或许地上修建物的产权人。青苗或许地上附着物补偿费按下列标准计付:(一)农作物按前三年均匀年产值的一倍补偿; (二)人工营建的水产养殖设备按其重置价格并结组成新补偿,苗种按工本费的百分之六十补偿; (三)房子及其他修建物、构筑物的补偿费,按重置价格并结组成新判定。详细标准由市、县人民政府拟定,报上一级人民政府附和后履行。地上附着物为林(果、竹)木的,征用后砍伐的林(果。竹)木,归原全部者全部。其补偿费按下列标准计付:(一)用材林中的幼林按造林工本费的二倍补偿,中龄林按成熟林亩材积产值的百分之四十至百分之六十补偿,成熟林按其商材积产值的百分之三十补偿; (二)竹林按产值的二倍补偿; (三)果树和其他经济林按征用前四年均匀年产值的二至七倍补偿。但果树未产果的,按工本费的二倍补偿;已产果的,应当根据果树的生长周期和树势的盛衰,按其产值的四至七倍补偿; (四)特种用途林。防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿; (五)薪炭林按用材林同类林木标准的百分之四十至百分之六十补偿。违法修建物和征地公告发布后抢栽、抢种的农作物,不予补偿。第三十一条下列建造项目征用土地,土地补偿费。组织补助费、地上附着物和青苗补偿费按本办法规矩的补偿、补助标准崎岖的低限计付:(一)国防、军事用地; (二)城市根底设备、公益事业用地; (三)国家或许省关键扶持的动力、交通、水利等根底设备用地; (四)抢险救灾修建永久性修建物和其他设备用地。修建地下防空设备,免收土地税费。第三十二条按照本办法支付的土地补偿费和组织补助费,不能使需求组织的农民坚持原有日子水平的,经省人民政府附和,可以恰当增加组织补助费。但每公顷被征用耕地的组织补助费最高不逾越被征用前三年均匀年产值的十五倍。国务院调整征用耕地的土地补偿费和组织补助费标准后,省人民政府应当根据本省实际情况作相应的调整。第三十三条均匀年产值核算办法为:征用前三年(果树、经济林、按前四年)的均匀年产值乘以国家规矩的价格。国家没有规矩价格的,按地址市、县物价管理部分发布或许认可的市场价格核算。前款所指的均匀年产值,以被征土地地址地核算部分核算的该乡(镇)前三年的均匀年产值为准。第三十四条非农业建造经附和运用国有农、林业。牧、果、茶、渔场的土地或许集体全部土地的,应当参照征地补偿标准和办法,支付补偿组织费用。你的水田包括三项补偿费1、土地补偿费应该按照被征用前三年均匀年产值的十倍补偿,2、组织补助费:见第二十九条3、青苗和地上附着物补偿费:见第三十条。



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