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  • 已被刑事拘留十多天,家里还没收到公安寄来的刑事拘留通知书

    李小姐,2018-02-26
  • 打架伤人,律师费大概多少!包含到那些

    李小姐,2018-02-26
  • 徐律师很敬业,回复很快

    张先生,2017-11-22
  • 徐律师很敬业,回复很快

    张先生,2017-11-22
  • 徐律师是位好律师,点赞楼上!

    石先生,2017-07-06
  • 官司打赢了,特地来这里评价,希望对更多需要找律师的朋友们有帮助。

    马杨,2017-07-06
  • 朋友介绍的,收费合理

    欧阳先生,2017-07-06
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    许先生,2017-07-06
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    陈小姐,2017-07-06
  • 强烈推荐徐周生律师,因为他帮我把官司打赢了。感觉屌屌的。

    田小姐,2017-07-05
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    胡先生,2017-07-05
  • 徐律师很有办案经验,感觉很牛逼的样子 :)

    李,2017-07-05
  • 对客户态度很好,办公室也很容易找,就在假日广场对面。

    赵,2017-07-05
  • 徐律师的团队很给力。

    丁小姐,2017-07-05
  • 非常认真专注,等我说完,徐律师已经将案例梳理一遍,非常好!

    区生,2017-07-04
  • 法律经验丰富,一针见血就指出我咨询问题的关键所在。

    黄生,2017-06-27
  • 徐律师咨询态度认真,很理性的对案情进行分析。

    曾晴,2017-06-27
  • 认真。专注。好律师

    123,2017-06-27
  • 徐律师好专业的律师。好有耐性跟我解决我的咨询问题。

    冯小姐,2017-06-27
  • 别人开厂借我17万元,现在工厂倒闭!请问我该如何要回我的钱,谢谢

    你好徐律师:,2017-06-23
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    律师动态

    楼顶渗水可否利用维修基金维修?

    来源: 发布时间:2015-06-30 点击:288

     中山商报6月30日讯 日前,网友“dlf125”为家里渗水的事很是烦恼。他买下了南朗盈彩美地一期的一套顶层房,但发现楼顶渗水,导致他家的天花板漏水。他希望物管公司动用房屋维修基金对顶层进行修复,却遭到物管拒绝。

        网友“dlf125”反映,他的房子是毛坯房,去年年底他从原业主处买下。发现漏水现象后,今年5月,他开始与信盈物业沟通,物业经过2次施工后仍未解决问题。6月初,小区物业变更为珠海明城物业。明城物业认为,该网友的房子已经超过5年保修期,不在物业的维修范围内,只能各住户分摊费用或该网友自行处理。

        但“dlf125”认为,天台是业主的公用部分,出现漏水问题,物管可使用房屋维修基金进行维护,即便该项目的维修比例没有达到20%,不属重大维修项目,但也是物业的日常维修或小维修职责范围。“业主每月交纳的物业管理费,已包含公用设施的日常维护和修缮费用,天台漏水应由物管维修。”该网友坚持认为。

        就该网友的疑问,记者特意采访了市住建部门。相关工作人员介绍,业主若在住宅公共维修基金的使用上遇到疑问,应当首先确认一个前提,就是维修的部分是否属住宅公共部分,以及该部分是否在维修基金的维修范围内。按照规定,维修分重大维修、中等维修和小维修、日常维护三大类。一旦明确维修部分属于规定范围,业主可向其他业主征求同意,再向物管公司提出动用维修基金的申请,物管公司通过走申请流程,再启用维修基金。期间,如果业主和物管公司对某些部分的认定有疑问,可向住建部门提出申请,让工作人员到场排查认定。

        住建部门工作人员表示,案例提及的顶层天台是否属住宅公共部分有待排查,不能擅自下结论。坊间流传所谓“5000元以下为小修,5000元以上为大修”的结论不实,市民不能作为依据。一旦出现认定纠纷,必须请住建部门作出权威认定。

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