中山商报6月30日讯 日前，网友“dlf125”为家里渗水的事很是烦恼。他买下了南朗盈彩美地一期的一套顶层房，但发现楼顶渗水，导致他家的天花板漏水。他希望物管公司动用房屋维修基金对顶层进行修复，却遭到物管拒绝。

    网友“dlf125”反映，他的房子是毛坯房，去年年底他从原业主处买下。发现漏水现象后，今年5月，他开始与信盈物业沟通，物业经过2次施工后仍未解决问题。6月初，小区物业变更为珠海明城物业。明城物业认为，该网友的房子已经超过5年保修期，不在物业的维修范围内，只能各住户分摊费用或该网友自行处理。

    但“dlf125”认为，天台是业主的公用部分，出现漏水问题，物管可使用房屋维修基金进行维护，即便该项目的维修比例没有达到20％，不属重大维修项目，但也是物业的日常维修或小维修职责范围。“业主每月交纳的物业管理费，已包含公用设施的日常维护和修缮费用，天台漏水应由物管维修。”该网友坚持认为。

    就该网友的疑问，记者特意采访了市住建部门。相关工作人员介绍，业主若在住宅公共维修基金的使用上遇到疑问，应当首先确认一个前提，就是维修的部分是否属住宅公共部分，以及该部分是否在维修基金的维修范围内。按照规定，维修分重大维修、中等维修和小维修、日常维护三大类。一旦明确维修部分属于规定范围，业主可向其他业主征求同意，再向物管公司提出动用维修基金的申请，物管公司通过走申请流程，再启用维修基金。期间，如果业主和物管公司对某些部分的认定有疑问，可向住建部门提出申请，让工作人员到场排查认定。

    住建部门工作人员表示，案例提及的顶层天台是否属住宅公共部分有待排查，不能擅自下结论。坊间流传所谓“5000元以下为小修，5000元以上为大修”的结论不实，市民不能作为依据。一旦出现认定纠纷，必须请住建部门作出权威认定。