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    马杨,2018-11-18
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    每月最高可提取500元交水电物管费商业贷款暂时还不能自动“冲还贷”

    来源: 发布时间:2015-07-18 点击:315

     中山商报7月18日讯 昨日,市住房公积金政策调整听证会举行。4月29日,市住房公积金出台《关于对修改住房公积金提取条件征求意见的通知》,首次提出增设其他住房消费提取、缩短第一次贷款购房提取时间、纯公积金贷款每月自动冲还贷等多条拟实施的“新政”。出席听证会的代表就政策提出了疑问和建议,但没人表示反对。

       
    问:其他消费提取上限500元合理吗?答:去年职工平均水电物管费约447元

        这次拟调整的新政提出,为减轻职工住房消费(物业管理费、水电费等)的压力,在我市已有房产且没有符合购买、建造、翻建、大修住房提取住房公积金情形的职工,连续正常缴存住房公积金满3个月或以上的,可以每3个月提取前3个月缴存金额的30%,提取金额上限为1500元。

        来自市土地储备中心的听证代表杨秀梅提出疑问:为什么设定为缴存金额的30%以上及上限为1500元?

        市住房公积金管理中心陈述人说,制定该政策是为了兼顾有房、无房两类职工的公平性,因此设定了30%的比例。另外,根据供电、物价部门提供的数据,2014年我市职工家庭水、电、物管费用平均支出分别为48元、245元和154元,共约447元,因此简化为上限500元,预计可满足我市大部分职工的需求。

        问:商贷能否也实现自动冲还贷?答:暂不能,担心资金安全问题

        这次新政拟增加公积金贷款每月自动冲还贷政策,即每月定期将职工住房公积金的余额直接抵扣当月职工的公积金还贷本金利息。

        对此,来自建行中山分行的代表和铭提出,商业贷款能否也实现自动冲还贷?

        陈述人说,暂时还不能,主要考虑系统对接资金的安全问题。

        纯公积金贷款冲还贷,是在公积金系统内闭环运行,资金不会流出公积金体系,不影响资金安全。商业贷款冲还贷涉及公积金系统和银行系统的数据交换,涉及资金从公积金中心先划转到借款人账户、再还款给银行,这一过程涉及一定的资金安全问题。现阶段,双方的系统都不能很好地解决这些问题。

        这次公积金政策的调整,住房公积金委托自动转账提取周期由3个月缩短为1个月,也是为了减轻商业贷款职工的还贷压力。但我们也希望能够跟银行就自动冲还贷提出更好的解决方案。每月将多提取750万元用作“其他住房消费提取”

        这次拟调整的新政涉及7大方面,除了增设其他住房消费,还有缩短第一次贷款购房提取时间,延长一次性购房、分期付款购房及自建房提取时限,修改纯商业性个人住房贷款购房提取首付款的政策,纯公积金贷款可每月自动冲还贷,缩短住房公积金委托提取自动转账提取周期,公积金贷款额度由50万元提高到60万元等。人大代表陈玉琼对公积金的资金安全表示担心。

        对此,陈述人表示,经初步测算,提高公积金贷款最高额度,按今年第一季度测算,约每月会增加公积金185万元流出;增设其他住房消费提取,每月约增加750万元流出,其余的政策可能在实施后的初期会增加资金流出,但之后会恢复平稳。

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