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    123,2017-06-27
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    你好徐律师:,2017-06-23
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    澳门居民坦洲买房遇漏水维权5年终获近3万赔偿

    来源: 发布时间:2015-09-11 点击:207


        漫画/解元杰

        澳门人陆先生 2007年在中山坦洲镇买下一处房产,两年后发现房屋多处地方渗水。从2009 年起,陆先生开始了自己的维权之旅,他将开发商告上法庭,并向法院申请房屋鉴定、修复费用鉴定等。开发商一审败诉后提起上诉,认为房子收楼时符合标准,是陆先生装修不当造成的,而且房子已经过了保修期。9月10日,市中级法院通报了这起案件的终审判决。

        ■买房两年后遇多处渗水,业主无奈起诉维权

        2007年1月28日,陆先生在坦洲镇坦洲村骏逸华庭二期以31万元的总价买了一处商品房。当时,购房合同附有住宅质量保证书,约定屋面防水保修期为3年,墙面、窗边、地下室渗漏保修期为1年,厨房、卫生间地面渗漏保修期为1年等。合同签订后,陆先生于2007年5月份办理收楼手续。

        2009年9月6日及2010年7月13日,陆先生两次投诉天花有渗水现象,开发商进行了处理。此后,陆先生认为漏水问题没有得到根本解决,于是在2013年向市第一法院起诉,请求判令开发商赔偿陆先生装修损失3万元,并承担案件诉讼费用。

        2013年7月19日,陆先生向法院申请鉴定该房子窗台、天台、露台渗水的原因。2013年11月13日,相关机构作出的鉴定报告显示,陆先生的房屋卫生间、露台排水管与楼板接位处出现渗漏,3个房间窗台下方及西北房、主人套间西墙等均存在渗漏现象,出现渗漏原因为该部位防水层失效,不能满足防水要求。

        ■开发商称房子已验收合格,而且过了保修期

        对此,开发商提出异议,他们认为根据有关房屋建筑规范,房屋外墙不需要建防水层,只有抹灰层和饰面层。而且,陆先生2013年才起诉,已经过了房子保修期。

        相关鉴定公司则回复称,墙体的外层材料及所采取的措施直接影响到防水效果。根据国家有关规定,年降水量大于等于800mm 地区的高层建筑外墙宜进行墙面整体防水。中山的年降水量远大于800mm,所以,外墙的防水措施效果好不好是至关重要的。

        开发商又提出,陆先生的房子交付后经过相关政府部门审批验收合格,而且同一小区的房子并没有出现类似的质量问题。陆先生的房子客厅天花受损是由于陆先生装修不当所致,房屋安全鉴定报告也明确客厅天花没有发现漏水痕迹。而且,卫生间内墙空臌不属于房屋建筑质量问题,是陆先生装修质量问题,不应该由开发商承担此项损失。

        2014年4月9日,陆先生向法院申请房屋修复方案。相关机构出具的报告书确定,陆先生的房子修复费用合计29982.73元。为此陆先生一共交了房屋鉴定发、编制方案费、评估费等共计1.2万元。如果官司败诉,陆先生很可能得不偿失。那么,房子有没有过保修期?开发商该不该对房屋渗水承担责任?

        ■维权5年终于胜诉,业主获判近3万元赔偿

        去年下半年,市第一法院开庭审理这起纠纷。法院认为,陆先生和开发商签订的购房合同注明,屋面防水保修期为3年,墙面、窗边、地下室渗漏保修期为1年。陆先生于2007年5月收楼,他在2009年9月6日第一次提出房屋漏水问题。这个时间没有超过屋面防水3年的保修期。

        相关房屋鉴定机构已经认定陆先生的房子是由于防水层失效造成渗水的。法院据此认定,在房屋交付后出现由于防水层失效致使房屋多处漏水,开发商应当承担修复责任,并赔偿因为漏水导致陆先生房屋内的装修损失。

        虽然开发商曾两次进行维修,但都没有修复好渗水问题,陆先生有权自行委托他人维修。此外,陆先生还提供了相关机构的修复费用报告等,法院对此也予以认定。市第一法院一审判令开发商赔偿陆先生损失29982.73元,并向陆先生支付1.2万元鉴定费用。开发商不服判决提起上诉,市中院今年5月二审该案。近日,市中院驳回上诉,维持原判。该判决目前已生效。

        案件承办法官介绍,我国相关法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
        

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