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    委托人,2014-05-08
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    律师动态

    港澳台人士热衷参与司法网拍“心水”拍品集中在中山房产

    来源: 发布时间:2015-09-17 点击:276



        日前,一场内容丰富、数据翔实的网络司法拍卖交流会在我市举行。受市外侨局、侨商会邀请,市第一人民法院负责淘宝司法网拍的“店小二”蔡庆武、王念,为中山的60多名港澳台侨商介绍了参与网络司法拍卖的流程、涉及的法律关系及注意事项等,还现场进行答疑、接受意见反馈。
        两年前,市第一人民法院率先在全省开展网络司法拍卖,因为地缘和拍品价格优势,先后吸引了港澳台逾百人次参加。港澳台人士的“心水”拍品是什么?与大陆竞买人相比又有什么特点?市第一人民法院的法官为大家一一道来。
    司法网拍
    吸引逾百港澳台人士参与
        港澳台人士对司法网拍这种足不出户、且零佣金的拍卖模式,表现出极大兴趣及认可度。据市第一法院法官王念介绍,近一年多来,港澳台籍竞买总人数逾百人,参与竞价次数上百次。
        据统计,港澳台人士共成功竞买房产、土地等拍品10宗,涉及港澳人士10人、台湾地区居民1人,拍品主要集中在房产、土地等不动产项目及高尔夫VIP会籍,总成交金额高达14882160元。
    竞拍特点
    守法竞拍,最爱拍房产
        王念介绍,港澳台人士虽热衷参与,但精打细算、理性竞拍。他们参拍的基本是房产,集中在三乡、坦洲、中山港等与港珠澳交通连接便利的地方。投资倾向两极分化,要么为"高大上"(200平方米以上)豪宅,要么为性价比高的(100平方米左右)的经济用房,相比于自建房,更中意小区。
        他们善于货比三家。其中,香港居民比较青睐星晨花园和中山港房产;澳门人则更喜欢坦洲、三乡房产。
        港澳台人士守法竞拍,至今未出现悔拍案例。一位香港人竞买下三乡一栋别墅后,发现屋内留有原屋主的祭祀牌位等私人用品,便通过法院联系到原屋主并让其取走,极具"人情味"。
    与本地土豪理性"过招"
        王念介绍,港澳台人士会对自己的"心水"拍品有事先设定的心理价位,既不会与大陆土豪们盲目"过招"哄抬价格,也不会延迟到第三次拍卖时才出手。
        数据显示,港澳台人士最喜欢在同一套房产的第二次竞拍时出手,约占40%;对于一些较经济的拍品则是第一次就出手,占30%。"这显示其理性竞拍的特点,只要达到心理价位便出手,并非等到最低价。不少大陆竞买人往往等到第三次才扎堆竞拍,最终成交价格反而高过前两次,得不偿失。"
        王念称,港澳台人士对资产类拍品如机械设备、汽车等不太"感冒",唯一一次出手的是买了价格十几万元的高尔夫会籍。

     

    法官提醒
    可直接参与竞拍,不必找中介
        王念介绍,曾经有房产中介试图参加一个商铺的竞拍,希望能以较低的价格竞拍下来后转手给一名澳门人,并从中赚取佣金高达十几万元。
        "中介利用港澳人士还不太懂网络司法拍卖,想钻空子、赚佣金。"王念说,因此,市第一人民法院觉得有必要向广大港澳台人士宣传网络司法拍卖知识。
        王念提醒,想了解拍卖信息就认准三个平台:淘宝司法拍卖平台、人民法院诉讼资产网、中山市第一人民法院官网。
        同时要注意,网络司法拍卖是低门槛操作,不需要所谓的中间人或有关系人士才能做到;其次,网拍零佣金,法院不收取任何费用。
        "如果竞买人因故不能参加竞拍,可以委托他人参加,但双方必须到法院签订委托书,要么办理公证委托。"王念介绍说。
    网拍问答
    竞拍获得产权能否办证?
        问:港澳台人士参与竞买的流程与大陆人一样吗?
        答:竞买不分地域,任何人在任何地点都可以参与网上竞拍。
        问:港澳台账户转账有什么要求?
        答:这个要看具体银行的要求,具体可咨询淘宝网络司法拍卖热线。
        问:竞拍成功后获得产权,这和办证有区别吗?
        答:两者并非同一概念,买受人签收相关裁定书那一刻起,司法拍卖的拍品所有权已经转移至买受人。但对于房产、土地、车辆等拍品能否办证,必须符合国家法律的相关规定(如是否符合控规、房产确权、车辆的环保标准、是否限购等),在缴纳税费等费用后,到当地国土、房管、车管等职能部门办理。
        问:悔拍有什么后果?
        答:对于悔拍的,法院可以裁定重新拍卖。法院会把悔拍人列为网拍失信人员,在重新拍卖的公告中予以公布并责令其不得参加下次竞买;若查实恶意竞价、妨碍执行的,法院将根据情节轻重予以罚款、拘留处理。至目前为止,港澳台人未出现过悔拍案例。
    新闻延伸
    今年实现拍品挂网率100%iPhone5手机580元起拍
        记者昨日在淘宝司法拍卖网页上看到,如今拍品更丰富,甚至出现起拍价为580元的iPhone5手机、20元起拍价的手机等。据了解,该院今年进一步扩大网络司法拍卖的范围,并实现拍品挂网率达100%。
        据了解,市第一人民法院开展司法拍卖两年多来,效果显著,以2013-2014年数据为例,网络司法拍卖较传统拍卖相比:成交率提高了27个百分点,达到86.85%,其中房产总成交率高达95%;成交金额高出6000多万元,执行到位金额增加了167.46%。
        拍品种类从最初的汽车、房产为主,已扩大至机器设备、公司股权、高尔夫球会VIP会籍、工业原材料、衣物服饰、二手手机等,几乎涵盖所有涉讼资产。
        淘宝开通网络司法拍卖港澳台及华侨热线
        台湾热线:(886)02-7706-3088周一~周六9:00-18;00(节假日休息)
        香港热线:(852)2215-5300周一~周六9:00-18;00(节假日休息)为香港、澳门及海外等地用户提供咨询
        新加坡热线:800-188-6018周一~周五9:00-18;00(节假日休息)
        马来西亚热线:1800-807-178周一~周五9:00-18;00(节假日休息)

     

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