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    陆先生,2018-11-12
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    黄生,2018-11-05
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    陆先生,2018-07-06
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    律师动态

    公积金两人申请额度提到80万元购买普通住房入户积分提至150分

    来源: 发布时间:2015-09-29 点击:784

       中山商报9月29日讯 昨日,记者从市住建局获悉,我市正式出台《关于支持普通住房需求的指导意见》(下称 “指导意见”)。指导意见旨在鼓励我市自住型和改善型住房需求,加强住房金融服务,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。全市范围内购买普通住房,入户积分由100分提高到150分。

        1套房结清贷款,再申请执行首套房贷

        指导意见指出,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构可执行首套房贷款政策。

        同时,积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付比例为30% ,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款和贷款利率水平。

        公积金两人共同申请额度提到80万元

        指导意见还进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

        缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为20%。

        两人以上共同申请住房公积金贷款购买一套房产最高可贷额度由目前50万元提高到80万元。一个缴存人申请住房公积金贷款购买一套房产,最高可贷额度由30万元提高到35万元。

        缩短第一次贷款购房提取时间。我市职工以个人住房贷款首次提取住房公积金须在正常还贷两个月后修改为首次提取住房公积金须在正常还贷一个月后。

        以纯商业性个人住房贷款购房提取住房公积金的,职工可在首次办理提取时一次性提取一次,提取金额不超过贷款前已付购房款。

        购买家庭唯一普通住房减半征收契税

        指导意见在落实国家优惠政策的同时,支持合理普通住房消费。

        个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

        对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

        购买普通住房入户积分提至150分

        为鼓励普通住房合理消费,稳步满足城乡购房需求,指导意见明确,在全市范围内购买普通住房,入户积分由100分提高到150分。

        指导意见还指出,要深化住房保障货币化,加大存量住房消化力度。鼓励更多困难家庭根据实际需要自行到房地产租赁市场租住住房。在取得我市公租房准入资格的困难群体中,对愿意领取租赁补贴并自行到市场租住房屋的困难家庭,租赁补贴标准提高10% 。研究以“人才安居”和“环卫宿舍”为试点,试行“租房券”政策。对办理只做住宅使用的房屋租赁合同登记备案双方,免收80元/宗的房屋租赁手续费。研究从商品房市场“以购代建”房源用于住房保障。研究“共有产权房”政策,促进需要的住房困难家庭早日实现拥有自有产权住房。

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        普通住房是指什么?

        指导意见所指的普通住房,应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

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