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    前三季中山一手住宅购销两旺成交6万余套同比升逾五成

    来源: 发布时间:2015-11-02 点击:985


    制图/蔡文强

        根据市国土资源局公布的数据,今年1-9 月中山一手住宅成交同比上升53.8% ,一手住宅成交出现购销两旺的局面。数据显示,今年前三季度中山一手住宅成交61569套,成交面积近700 万平方米,成交金额约400亿元,分别同比上升 53.8% 、50.5% 、47.5%。

        近日,市政府召开第三季度经济形势分析会,会上透露省政府要求深中通道年内动工,业内人士表示,这对中山房地产又是一大利好。作为连接深中两地的重要交通枢纽,深中通道无疑为中山房地产市场再注入一剂“强心针”。

        ■中山商品房投资加大

        中山统计公布数据显示,今年1-9月,受限贷松绑和降息政策影响,房地产市场销售回暖,房地产行业实现了较大的增长。2015年前三季度,全市房地产开发投资367.42亿元,同比增长17.0%,其中,住宅投资263.02 亿元,增长13.6%,住宅投资占房地产开发投资的比重为71.6%。

        前三季度,房地产开发企业房屋施工面积 4252.29 万平方米,同比增长13.0%,其中,住宅施工面积3035.43万平方米,增长9.2%。房屋新开工面积825.55万平方米,增长10.8%,增速上升9.7个百分点,其中,住宅新开工面积531.94万平方米,增长7.5%。房屋竣工面积237.91万平方米,增长12.1%,其中,住宅竣工面积165.96万平方米,增长9.7%。

        在土地交易方面,前三季度,房地产开发企业土地购置面积76.54 万平方米,同比下降30.9%,土地成交价款11.63亿元,下降57.8%。

        根据统计数据,房地产开发企业到位资金有所增长,前三季度,房地产开发企业到位资金567.33亿元,同比增长9.2%,其中国内贷款53.25亿元,下降15.5%; 利用外资 3.90 亿元, 增长454.5%;自筹资金160.48 亿元,增长2.9% ;其他资金 349.71 亿元,增长16.6%。在其他资金中,定金及预收款208.13亿元,增长1.4%;个人按揭贷款128.44亿元,增长48.8%。

        ■深中通道再传利好

        10月24日,央行又下调金融机构人民币贷款利率和存款基准利率,今年第五次降息无疑降低了购房者购房成本,也给房地产销售无疑带来了利好。省政府要求深中通道年内动工对中山房地产又是一大利好。在火炬区一楼盘,开发商挂着“买了就是深中人”的大标语吸引买楼者。我市房地产业内人士表示,从今年前三季度中山房地产销售情况和 “金九银十”的销售情况看,深中通道建设带动的影响力逐渐显露。

        根据规划,深中通道开通后,从中山到深圳最快只要半个小时。邻近深中通道最近的火炬开发区楼盘成为了深圳客“抢滩”的地方。火炬开发区某楼盘策划师陈建初介绍,最近几个月深圳客占比已经从一成增加到三、四成,均价也跳到“5”字头:“深圳的房价比较贵,差不多是我们的10倍,深圳客第一看楼盘的园林,第二看楼盘周边的配套。”

        合富辉煌中山公司市场研究负责人介绍,前段时间曾有开发商委托公司做了一份火炬开发区从2014年至2015年的商品房成交状况调查报告,调查结果显示,去年一整年火炬区共卖出4000多套,而今年才到9月份便卖出了近9000套,“成交量翻了不止一倍,看来深圳客确实做了不小的贡献”。据了解,已有不少中山的楼盘已在深圳设立了展厅和销售点,吸引深圳投资客到中山买房。

        对于后市走势,房地产业内人士林寿强分析认为,预计年内成交仍会创高峰:“今年房地产不断推出利好消息,购买二套房首付降低,中山提高公积金贷款额度,加上深中通道的利好消息,有些深圳的企业已经慢慢向这边迁移中山,预计第四季度楼市应该是今年的高峰。”
        

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