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    物业费按套内面积计收不收公共水电分摊费用

    来源: 发布时间:2016-06-02 点击:795

    来源:中山日报 2016-06-02 第 7808 期 A2版 发布日期:2016年6月2日
        公租房物业收费将遵循保本微利的原则,减轻住户的负担。图为公租房住户在工作人员的指引下办理入住手续。(资料图)
        记者吴飞雄摄

        普通住宅物业管理费一般按照建筑面积计收,而公租房物业费按照套内面积计收,同时将不收取公共水电费分摊费用。记者昨日从市发改局了解到,《中山市公租房物业服务收费管理办法 (试行)》(以下简称《办法》)正公开征求意见,市民可在6月30日前将书面意见以传真或电子邮件方式进行反馈。

        ■物业费目前最高为1.5元/平方米

        市发改局价格调控科负责人介绍,对于公租房物业收费,此前中山并没有专门的规定,仅在《关于中山市公租房租金和物业服务收费标准的通知》(中价[2012]65号)中第二点提到公租房物业服务收费的相关规定。对于政府统一建设的公租房小区,因配备的设施设备主要是基本服务功能,其物业服务费标准参照政府指导价的三级服务水平相对应的收费标准基准价公开招投标确定,当时的政府指导价是多层住宅0.70元/平方米/月,高层住宅(带电梯)1.50元/平方米/月。可以适当下浮。

        目前主城区政府公租房小区有两个,分别是平安苑和祈安苑,记者昨日从两个小区代管单位中山市建安物业拓展有限公司了解到,目前两个小区均是通过招投标请来物业公司服务,两个小区都是电梯房小区,平安苑小区1-4层物业收费标准为1元/平方米/月,5层及以上为1.2元/平方米/月;祈安苑小区楼层较多,多在30层以上,目前小区物业收费为1.5元/平方米/月。

        ■收费遵循保本微利的原则

        目前中山的公租房主要有三种类型,一是政府统一建设的公租房小区,如平安苑等;二是在普通住宅小区内的;三是旧城区部分没有物业服务的公房。此次《办法》适用于由政府统一建设的公租房住宅小区,在普通住宅小区内的公租房物业收费,纳入该小区的统一管理。

        上述负责人表示,“公租房物业服务收费应当遵循公开、合理以及保本微利的原则。所以此次《办法》规定公租房物业服务收费采取包干制形式,同时物业公司不得收取公共水电费的分摊费用。”该负责人表示,另外,公租房物业收费按照套内面积计收,按照现在建筑面积与套内面积1:0.8的大致比例,“现在普通商品住宅都是按照建筑面积计收物业费,公租房按照套内面积计收,相当于额外减少居住在公租房小区的居民的物业支出。”

        按照《办法》,公租房物业服务费实行政府指导价管理和招投标制度,公租房物业收费不超过政府指导价中的三级、四级、五级的收费标准,服务等级每个项目不低于相对应等级服务标准,物业服务收费应按规定实行明码标价。物业服务企业提供其他有偿服务的,其收费按保本微利的原则由双方协商确定。

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