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    陆先生,2018-07-06
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    律师动态

    个人出租住房优惠持续至明年底

    来源: 发布时间:2016-06-13 点击:756

    来源:中山商报 2016-06-13 第 3899 期 A02版 发布日期:2016年6月13日
        中山商报6月13日讯  日前,国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。市地税局工作人员昨日对《意见》中的部分内容进行了解读:个人出租住房月收入不超过3万元的,可按规定享受免征增值税政策,免征期限为2017年底之前;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。

        市地税局相关负责人表示,《意见》提到的税收优惠政策,是进一步落实营改增相关政策的体现,旨在减轻税负,让利益回到出租住房个人手中,也可以缓解中低收入租房者的支付压力,鼓励住房租赁市场消费。

        根据《意见》,国家将加大政策支持力度,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持,落实营改增关于住房租赁的有关政策。其中,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

        《意见》还表示,对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

        ■简易计税办法(以个人出租房月租金收入52500元为例)

        ◆营改增前:应缴营业税=52500×1.5%=787.5元
        ◆营改增后:应缴增值税=52500/(1+5%)×1.5%=750元
        (前后比较:减少了37.5元;个人所得税也减轻了一半。)

        ■律师说法
        房东不得单方提高租金

        广东永隆律师事务所副主任律师卢耀明表示,过去一些租客遇到过被房东随意解约或者单方面提高租金的问题,《意见》均有明确规定,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。

        ■业界观点
        房东不能随意赶走租客

        地产中介满堂红相关负责人称,目前正值毕业季,部分大学生通过中介租房子,对租金、租期、合同等问题问得比较多,如何保护自身利益是他们考虑的问题;同时,高房价压力下,仍有部分居民选择租房。过往部分租客由于缺乏经验,对租赁合同不够重视,造成事后一些不必要的纠纷,如房东擅自提高租金,或者随意终止租赁服务赶走租客,很多租客为了省事只好自认倒霉,吃哑巴亏。卢耀明认为,《意见》的出台显然鼓励住房租赁消费,加大对承租人合法权益的保护力度,稳定租赁关系,对于暂时买不起住房的群体来说的确是一个利好。

        ■名词解释
        商用房改租赁房

        允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租,但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

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