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    陆先生,2018-07-06
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    房价上涨余额还下跌不足保险担 “以房养老”新规让更多中山市民消除了顾虑

    来源: 发布时间:2017-12-22 点击:464

    相关工作人员给老年朋友介绍"以房养老"保险产品。(资料图片)

        以房养老,意在给有意愿、有需求的老年人提供一种金融工具,并不意味政府“不管养老”。而是为了有效提高老人的晚年物质生活质量,让老年人充分享受适合其生理特点的老年食品、老年保健品、老年护理、老年旅游产品等。尤其是空巢老人,可以进驻环境优美、设施完备、服务优质的养老院,得到全面而专业的照顾,真正让老人颐养天年。

        ■房价涨跌不受损
        “如果房价上涨,房屋产权、收益归投保人所有,增值部分在扣除必要的费用后将归投保人的继承人所有;若房价下跌至不足以偿付养老费用时,则不足部分将由保险公司承担。”日前,在中山的紫马岭公园、孙文公园等多个老年人聚集的场所都热议着“以房养老”这样的一件事情。
        这也难怪,中山的房价在前年开始,就迅猛上扬,目前还有继续涨的势头,如果现在的房子被打价100 万元,若干年后涨到了200万元,而每月领取的“以房养老”金只按100万元计算,到头来不是大亏?如此的笨事,老年朋友们才不会上当,因此很多人此前都对“以房养老”不感兴趣。现今经过市金融局和幸福人寿等单位的宣讲,终于知道还有房价涨跌不受损这样的好事,当然就成为了热门话题。
        据介绍,“以房养老”除了最基本的与房价有关的好处(在房价上涨,房屋产权、收益归投保人所有,增值部分在扣除必要的费用后将归投保人的继承人所有,以及若房价下跌至不足以偿付养老费用时,则不足部分将由保险公司承担。)之外,它还可以有效解除老年人对生活没有保障的担心,让老年人放心大胆地花钱消费,心情愉快延长生命,而且活多久保险公司就会供养多久。同时,可以让老年人增强生活自信,保持社会尊重。老年人最怕的是失去体面和尊严,可是退休后到处要看人脸色,更怕“久病床前无孝子”。而参保后老人今后就有持续稳定的收入,甚至还可以拿钱接济子女亲友,可保持子女与社会的长期尊重。更重要的一点是可以在将来遗产税实施后,可以依法避税。因为我国迟早会实行遗产税。但这套房屋的价值在老人生前已年复一年被领光,产权已逐步或一次过户到保险公司了。如果我国今后开征遗产税,这一险种就可以为这套参保房产依法避税啦。

        ■基本养老金+延期年金保证终身领取
        今年初,中山明确提出“探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,并在今年4月份被确定为“以房养老”试点城市后,政府多个部门联合举办了多场相关的活动期间,向广大老年人朋友对“以房养老”政策进行详细解读,分析“以房养老”的利与弊,尤其针对大众对“以房养老”中“倒按揭”、“新型骗局”等误区进行深入分析,使更多人认识了这种新式的养老模式。
        据市金融局以及幸福人寿的工作人员介绍,参与“以房养老”’保险产品的人士,通常就是为了解决现金流不足的问题,因此该款产品的延期年金保费,无需以现金形式缴纳,同样是在养老费用账户中进行积累计算,待到老人身故后再以房产处置所得资金来做结算。而对于有关延期年金的身故和退保利益,目前,我市的幸福人寿提供了两套方案。方案一是不承担身故给付责任,也不退换延期年金所产生的现金价值。方案二为保险公司承担延期年金的身故给付责任,或在退保时退还现金价值。方案一和方案二的区别在于,方案一所需要缴纳的延期年金保费较少,每月可领取的基本养老保险金额较高。方案二则恰恰相反。

        根据该产品的费率表来看,若一名60岁男性投保该产品,每100万元有效保险价值下,若选择方案一,月度基本养老保险金为2514元(可领至终身),延期年金每年缴费金额为2544元(账面累积,无需现金),延期年金缴费年数26年;若选择方案二,月度基本养老保险金为2124元(可领至终身),延期年金每年缴费金额为7107元 (账面累积,无需现金),延期年金缴费年数26年。具体的情况,市民还需拨打相关电话进行具体的咨询。

    来源:中山日报

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