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    陆先生,2018-07-06
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    我市商业住宅用地出让最高年限调整商业用地出让年限缩为40年

    来源: 发布时间:2014-05-28 点击:648


        中山商报5月28日讯 记者昨日从市国土局获悉,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,今年5月1日起,我市商业住宅用地公开出让成交后,房地产建成办理商品房确权时将严格划分“商业”和“住宅”部分,出让最高年限分别为“40年”和“70年”。而此前做法统一为“商业住宅”,出让最高年限为“70年”。已登记发证的商业住宅用地出让最高年限维持不变,沿用此前做法。

        一位不愿透露姓名的房地产业内人士称,“2000年我刚入行的时候,商业住宅用地确权是严格分开商业40年、住宅70年的,不知道从什么时候起,变成了统一‘商业住宅’,出让年限70年。此次调整算是恢复了以前规范的做法。”

        嘉汇房地产咨询有限公司负责人崔红梅表示,纯商业的商铺出让年限一直是40年,此次调整主要对商住小区的商铺有影响。“5月1日之前,商住铺位出让年限是70年,5月1日之后,变成了40年。这一对比,投资者的心理肯定会受影响。销售人员需要花更多时间向客户解释说明。”崔红梅说。

        对此,天域置业市场部经理谭三元有不同意见。他认为,商铺投资者主要考虑商铺所在的地段以及升值潜力,出让年限并不是商铺最重要的因素。在某些商业旺区,有些二手铺位的出让年限只剩二三十年,仍受到投资者青睐。

        ■问答

        问:商业住宅用地出让最高年限调整后,商住小区同一幢建筑会否出现商品房出让年限不一样的情况?

        答:按照商业住宅用地出让最高年限调整新规定,商业住宅用地在房地产建成后,商业部分及住宅部分将分别办理确权登记。因此,上述情况是存在的。
        问:商住小区同一幢建筑,住宅与商铺出让最高年限不一样,当商铺使用年限届满之后,如何续期是否有明确规定?

        答:我国《物权法》等法律法规目前仅针对住宅用地使用年限届满后的续期问题作出了原则规定,对其他用地尚未作出规定。

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